曾有各类提取限制的住房公积金失败交易复盘，正在变得越来越“惠民”。
近日，多地发布住房公积金制度新政，有城市支持用于住房改造、租房提取、重大疾病提取，有城市支持用于住房装修、车位提取等，还有更多地方支持提取公积金补贴物业费支出。
截至2024年底，我国住房公积金缴存余额为109252.79亿元。如何让数万亿沉睡的资金“活”起来？这正是当前各地政策探索的方向。
业内表示，除了逐步降低公积金贷款利率、提高额度增加年限，公积金的核心功能正从以往的聚焦“贷款购房”，拓展为覆盖租房、装修、物业费、加装电梯乃至家庭互助等场景的“住房消费全周期”支持工具。
住房公积金还能这样用
“工作这些年，公积金账户积攒了些钱，但除了买房贷款提取，不知道这笔钱能怎么用。”在各大社交平台上，关于公积金话题的讨论热度一直不减。
配资炒股作为一种住房金融制度，住房公积金设立之初，主要是适应从福利分房到市场化购房转轨期，职工收入不足、住房购置门槛高而产生的。2016年，全国公积金缴存余额4.56万亿，到2024年已达到10.9万亿。
对很多人来说，即便在个人账户中，公积金余额仍像一笔“沉睡的资金”。除了贷款买房时可以付首付、按期提取，不知道还有哪些额外用途。
近日，多地出台住房公积金新政，显示出当下公积金的使用范围正大大拓宽。
3月9日，成都发布《关于公开征求进一步优化住房公积金有关政策意见建议的通知》，拟适度提高住房公积金最高贷款额度，阶段性取消公积金贷款次数限制，优化贷款套数认定，购买现房最高贷款额度上浮20%。
除了上述较为常规的操作，该文件还列明了公积金的多种使用方向。
在支持城市更新方面，因房屋征收拆迁使用住房公积金贷款新购住房的，最高贷款额度上浮20%；纳入本市城市更新改造项目的住房，房屋所有权人可申请提取本人及配偶的住房公积金，用于支付个人出资部分改造费用。
在优化租房提取方面，缴存人及配偶在缴存单位所在区（市）县无自有产权住房的，可申请提取住房公积金用于支付房租。在优化重大疾病提取方面，缴存人本人或配偶、父母、子女患重大疾病的，均可申请全额提取账户余额。
3月9日，福州住房公积金管理委员会发布文件，对住房公积金的贷款套数认定、住房装修提取、车库（位）提取、代际互助、建造翻建大修提取等六方面进行了优化调整。
在住房装修提取方面，缴存人在本市购买自住住房，自取得有效购房证明材料满6个月起、5年以内，可一次性提取公积金用于装修。提取标准按1500元/平方米执行，建筑面积超过144平方米的按144平方米计算。
车库（位）提取取消时间限制，同一小区产权车位持证满6个月，可在3年内一次性申请提取。代际互助扩围至福建省内购房，新增配偶父母可参与提取；建造、翻建、大修提取时限放宽至3年内。
3月6日，郑州方面发布《郑州市人民政府关于大力推进装配式建筑发展的实施意见》，对使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的，按照差别化住房信贷政策给予支持，贷款额度最高可上浮20%。
此外，今年2月份，长春市发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，新增支持提取住房公积金补贴物业费支出，长春市区每套住房年提取额度不超过3000元；新增支持提取住房公积金支付物业专项维修资金和契税支出。
综合来看，目前部分城市的公积金提取，除了用于住房消费，恒信证券，恒信证券配资，香港恒信证券公司还涉及装修、车位、物业费、修缮、契税、大病提取、加装电梯等多种使用场景。
从“小钱包”到“大钱包”
住房公积金制度改革，已经上升至我国宏观政策的高度。
2026年3月5日，十四届全国人大四次会议审议的《政府工作报告》，首次明确提出“深化住房公积金制度改革”，并将其置于“着力稳定房地产市场”的政策框架下，与“好房子”建设、盘活存量等共同构成年度房地产工作重点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这表明公积金政策已不再局限于传统的信贷工具调整，核心逻辑也从过去主要解决“有没有”阶段的普惠性资金支持，转向“好不好”新阶段下精准赋能住房消费。
这一转变意味着，公积金不仅需要在贷款额度、利率等传统维度上持续优化，更要在支持新市民安居、助力内需提振、服务“好房子”战略、挖掘应用场景等方面发挥更加积极的资金支持作用，在多重政策目标中协同发力。
严跃进表示，从住房公积金的功能看，公积金制度亟需从过去的“小钱包”向“大钱包”转型。一方面，支持范围必须从单纯的购房交易，向房屋置换、老旧小区改造、装修、家具家电购置等“大住房全生命周期消费”领域延伸。另一方面，适度拓宽应用场景，探索延伸至医疗健康、文旅消费等领域。
在拓展使用场景的同时，要持续扩大缴存覆盖面，并真正提高公积金的使用效率。严跃进称，一方面要将新市民、灵活就业人员等群体纳入制度保障，同时要大幅简化租房、装修、老旧小区改造等提取流程，提高资金周转速度。
此外，随着商贷和公积金贷款利差收窄，公积金低利率的优势正在被削弱。
对此严跃进建议，一方面可通过“商转公”、组合贷优化等方式降低居民综合融资成本，发挥公积金贷款不受银行信贷额度波动影响的稳定性优势；还可通过差异化定价，对多子女家庭、初婚初育家庭等进一步给予超低利率支持。
丁祖昱评楼市表示，目前全国公积金的资金规模庞大，但使用场景受限。2024年的提取结构中，用于购买、建造自住住房和偿还购房贷款本息的提取额占比约65%，租赁住房提取占比9.8%，老旧小区改造提取占比不足1%。
如何让沉睡的资金“活”起来？各地新政正在给出答案。目前，公积金的核心功能正从过去的聚焦“贷款购房”，逐步拓展为覆盖租房、装修、物业费、加装电梯乃至家庭互助等多场景的“住房消费全周期”综合性支持工具。
从各地实践来看，多个城市提取条件放宽，比如深圳、广州公积金可以交首付，石家庄、苏州公积金可以交物业费，天津、广州提取公积金能给老房子加装电梯，厦门、烟台、襄阳等多地打通家庭资金池，降低年轻人置业门槛。
丁祖昱评楼市称，从更深层次看，住房公积金制度改革的本质，是优化住房金融支持体系，精准破解刚需和改善性群体的融资痛点。随着新模式配套政策的逐步落地，房地产发展新模式将真正转向“实操落地”阶段。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
卢文曦：房地产发展新模式加速落地 | 一财大V解读政府工作报告2026年房地产工作短期聚焦去库存、保交房、防风险以稳定市场，长期则通过优化保障房供给、建设“好房子”和建立发展新模式等制度性改革推动行业转型。
元股证券:yy6699.vip 126 03-05 14:43
时隔11年政府工作报告再提公积金改革，机构预测可释放超5000亿资金上一次住房公积金改革被写入政府工作报告还是在2015年。
450 03-05 13:55
“唤醒”超10万亿资金，多地支持住房公积金用于居民房屋改建住房公积金有望惠及更多灵活就业群体，扩大用于城市更新
393 02-05 15:36
公积金制度怎么改？专家建议拓展支持“大住房消费”预计2026年公积金政策调整将更加系统化。
9 240 01-14 17:19
破局与重构：房地产发展新模式下的“优供给”之路中央经济工作会议明确提出要着力稳定房地产市场失败交易复盘，通过因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励存量商品房收购用于保障性住房等措施，推动房地产行业从规模扩张转向品质提升的新发展模式。
169 2025-12-16 15:15 一财最热 点击关闭恒信证券在线官方配资提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
